Contents
Bạn đang lên kế hoạch xây nhà? Bạn đã biết quy trình các bước chuẩn bị xây nhà chuẩn nhất chưa? Để có một ngôi nhà đẹp hoàn hảo, đáp ứng những kỳ vọng về thẩm mỹ, sự tiện nghi, tính kinh tế và cả yếu tố phong thủy thì công đoạn chuẩn bị vô cùng quan trọng, hãy cùng DTC tìm hiểu ngay các bước nhé.
Quy trình gồm 7 bước để chuẩn bị xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự.
Bước 1: Chuẩn bị đất xây dựng
Tức nhiên rồi, để xây nhà thì chúng ta cần phải chuẩn bị đất. Có thể bạn cần phải tiến hành các thủ tục mua đất nếu bạn chưa có sẵn.
Cần chuẩn bị nhiều vấn đề trước khi xây nhà để đảm bảo công trình hoàn thiện một cách hoàn hảo.
Việc mua đất xây dựng thường liên quan đến nhiều vấn đề như:
- Giấy tờ pháp lý
- Vị trí đất
- Diện tích đất
- Phong thủy về phương hướng, thổ nhưỡng
- Giá thành
- Hạ tầng kỹ thuật
- Các yếu tố khác như: gần chợ, trường học, khu vực đông dân cư…
Còn với trường hợp bạn muốn xây dựng trên nền nhà cũ thì bạn cần chuẩn bị các phương án san lấp, để chuẩn bị mặt bằng xây dựng trước khi thi công. Thông thường thì các nhà thầu đều có giải pháp hỗ trợ một phần hoặc toàn phần cho công việc san lấp nhà cũ. Vì vậy hãy trực tiếp liên hệ để tiết giảm thời gian và chi phí cho công tác chuẩn bị mặt bằng xây dựng nhé.
Bước 2: Dự trù ngân sách xây dựng
Thực tế thì bước này mọi người đều thực hiện trước rất lâu, nhưng DTC vẫn muốn chia sẻ bởi nó rất quan trọng. Quyết định quy mô xây dựng, phương án thiết kế và thi công.
Công tác hoạch định chi phí sẽ dễ dàng hơn khi bạn lấy mức giá xây nhà trên m2 trọn gói để lường trước chi phí. Thông thường chi phí thực tể sẽ giao động tăng hoặc giảm 10% chi phí ước tính theo diện tích. Tùy vào phương án xây dựng mà bạn lựa chọn.
Cần có kế hoạch về ngân sách xây dựng phù hợp.
Bước 3: Xin giấy phép xây dựng
Hẳn là bạn cũng biết là việc xây dựng nhà ở chịu sự quản lý của nhà nước, vì thế để có thể khởi công xây dựng, việc quan trọng hàng đầu là thực hiện các thủ tục pháp lý, cụ thể là xin giấy phép xây dựng cho loại hình nhà ở riêng lẻ.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm nhiều khoản mục, mà trong đó bản vẽ xin phép xây dựng là điều mà bạn cần chuẩn bị. Để được cấp phép bản vẽ cần được thực hiện bởi đội ngũ có chuyên môn và thiết kế phải đảm bảo các yêu cầu về diện tích, mật độ xây dựng, quy định quy hoạch khu vực, độ cao tầng…
Đảm bảo các thủ tục pháp lỳ trước khi xây dựng.
Bước 4: Tìm hiểu và lựa chọn dịch vụ xây dựng
Một trong những điều quan trọng trong các bước chuẩn bị xây nhà mà nhiều người thường bỏ qua đó là sự chuẩn bị về kiến thức xây dựng. Không phải quá đào sâu nghiên cứu, tuy nhiên bạn nên biết so lược về các dịch vụ xây dựng cở bản hiện này để biết được sự hỗ trợ cũng như trách nhiệm của nhà thầu trong mỗi dịch vụ khác nhau thế nào. Từ đó lựa chọn dịch vụ xây dựng phù hợp với điều kiện thực tế của bản thân và gia đình.
Các dịch vụ xây dụng phổ biến hiện nay bao gồm:
- Xây nhà trọn gói
- Xây dựng nhà phần thô + Nhân công hoàn thiện
- Khoáng nhân công
Lựa chọn loại hình xây dựng phù hợp.
Bước 5: Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Có nhiều tiêu chuẩn để lựa chọn nhà thầu xây dựng và nó có tính tùy biến cao, chủ yếu phụ thuộc vào yêu cầu của bạn. Tuy nhiên, bạn đừng bỏ qua các yếu tố dưới đây nhé. Nó sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng và hiệu quả xây dựng nhà của bạn.
- Sự uy tín
- Kinh nghiệm
- Năng lực xây dựng
- Giá thành
- Dịch vụ hỗ trợ
Hãy tìm hiểu thật kỹ về nhà thầu mà bạn sẽ hợp tác và tận dụng triệt để những dịch vụ hỗ trợ của nhà thầu, đặc biệt là các dịch vụ thiết kế miễn phí, xin giấy phép xây dựng miễn phí…
Bước 6: Thiết kế kiến trúc nhà
Công đoạn thiết kế có thể được tiến hành ngay khi bạn đã lựa chọn được nhà thầu xây dựng phù hợp hoặc trước đó bởi một đơn vị chuyên thiết kế.
Để tiết kiệm hơn bạn có thể căn nhắc về dịch vụ trọn gói, như gói xây dựng mà DTC đang triển khai, có hỗ trợ xin giấy phép và thiết kế kiến trúc miễn phí. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn về thời gian và tiền bạc.
Tiến hành thiết kế kiến trúc
Bước 7: Ký hợp đồng thi công
Bước cuối cùng trong quy trình các bước chuẩn bị xây nhà là ký hợp đồng thi công xây dựng. Hợp đồng này hoàn toàn tách biệt với hợp đồng thiết kế kiến trúc. Nó sẽ tùy thuộc vào dịch vụ mà bạn ký kết mà trách nhiệm của nhà thầu cũng khác nhau.
Hợp đồng sẽ là nền tảng để đảm bảo các cam kết được thực hiện. Bao gồm các cam kết về chi phí, thời gian thi công, các trách nhiệm, thời gian và quy chế bảo hành… Đi kèm với hợp đồng sẽ là bảng dự toán vật tư. Giúp bạn quản lý tốt vật liệu được sử dụng và các hạng mục mà nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu và nhân công. Xem thêm dịch vụ xây dựng trọn gói để hiểu hơn về quy trình triển khai và cung cấp dịch vụ xây dựng.
Giờ thì bạn đã nắm được các bước chuẩn bị xây nhà chưa? Nếu bạn vẫn còn thắc mắc về công đoạn này, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn.
