Xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô – Dịch vụ khoán xây dựng với các hạng mục nhất định. Ưu điểm của hình thức này là giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên dịch vụ yêu cầu có sự cộng tác của chủ đầu tư ở công tác hoàn thiện, nên bạn cần phải dành thời gian để theo dõi tiến độ và hỗ trợ công tác thi công.

Nhiều chủ đầu tư lần đầu xây nhà thường gặp khó khăn trong việc phân định các dịch vụ trong xây dựng. Từ khái niệm xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô đến khoán nhân công xây dựng. Khiến việc lựa chọn đôi khi chưa được thỏa đáng, kéo theo đó là nhiều hệ lụy về thời gian thi công, sự tranh chấp trong thi công…

Thi công xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô + Nhân công hoàn thiện

Để hiểu đúng hơn về dịch vụ này và trả lời cho câu hỏi xây nhà phần thô là gì, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một chút về các giai đoạn trong xây dựng nhà nhé.

Trong xây dựng nói chung và xây nhà thô nói riêng, hoạt động xây dựng được chia thành hai giai đoạn chính, là: Thi công phần thô và hoàn thiện. Trong mỗi giai đoạn sẽ có những hạng mục, công việc nhỏ khác nhau. Và theo thứ tự thì sau khi thi công phần thô sẽ tiến hành hoàn thiện.

Nếu dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ đồng thời cung cấp vật liệu và nhân công để thực hiện trọn vẹn hai giai đoạn này, thì xây nhà phần thô bỏ qua công đoạn cung cấp vật tư  giai đoạn hoàn thiện.

Công đoạn xây thô.

Điều đó có nghĩa là, trong dịch vụ xây dựng thô, trách nhiệm của nhà thầu sẽ gồm:

• Thi công phần thô: Cung cấp vật tư + Nhân công + Giám sát thực hiện.
• Hoàn thiện: Cung cấp nhân công thực hiện các hạng mục hoàn thiện cơ bản.

Giờ đây, công tác cung cấp vật tư hoàn thiện sẽ do bạn thực hiện. Vì thế việc lựa chọn dịch vụ sẽ tùy thuộc vào quỹ thời gian của bạn hoặc người thân trong gia đình. Trách nhiệm trong phần hoàn thiện sẽ là sự khác biệt lớn nhất giữa hai loại hình này.

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Chúng ta đều hiểu rằng, vấn đề liên quan trực tiếp đến trách nhiệm chính là chi phí. Và trong trường hợp này thì đó là chi phí vật tư và chi phí nhân công phát sinh nếu thực hiện các công tác hoàn thiện nâng cao. Vậy câu hỏi đặt ra là: “Dịch vụ xây nhà thô gồm những hạng mục thi công nào?”

Hãy cùng DTC theo dõi tiếp bài viết để hiểu thêm về các hạng mục thi công trong phần thi công thô, cũng như những khoản mục cung cấp nhân công hoàn thiện mà dịch vụ xây thô hỗ trợ. Từ đó bạn sẽ hoạch định kế hoạch xây dựng của mình được chuẩn xác hơn.

Hạng mục thi công dịch vụ xây nhà phần thô.

Quy trình triển khai dịch vụ xây nhà thô – Xây dựng DTC

Dịch vụ xây nhà phần thô được DTC triển khai theo một quy trình chuyên nghiệp với 6 bước.

Quy trình triển khai dịch vụ xây thô.

Bảng giá dịch vụ xây nhà phần thô

Cách tính giá trên m2 là cách phổ biến nhất hiện nay, được nhiều nhà thầu ưa chuộng do chúng thuận tiện hơn cho chủ đầu tư trong công tác tìm hiểu giá. Khi bắt đầu chuẩn bị cho việc xây nhà, hẳn là bạn rất muốn biết “đơn giá xây thô nhà trên một m2 là bao nhiêu?”

Thực tế thì bạn sẽ dễ dàng tìm thấy câu trả lời khi tìm hiểu trên internet. Tuy nhiên không ít bạn sẽ cảm thấy băn khoăn khi chứng kiến sự chênh lệch giá quá lớn giữa các nhà thầu. Giá có thể giao động từ 2 triệu/m2 đến 5 triêu/m2. Vậy điều gì làm nên sự chênh lệch đó.

Giá dịch vụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Hiểu đúng về đơn giá xây nhà thô mà các nhà thầu đang công bố

Có nhiều nguyên nhân khiến giá của các đơn vị xây dựng có sự chênh lệch như:

Chủng loại vật liệu xây dựng: Cùng một thiết kế tuy nhiên bạn lựa chọn vật liệu cao cấp thì giá thi công sẽ cao hơn rất nhiều so với việc lựa chọn loại vật liệu tầm trung, có nhiều giới hạn về mẫu mã và tuổi thọ.

Loại hình xây dựng: Hai loại nhà ở được quan tâm nhất hiện nay là biệt thự và nhà phố. Do yêu cầu về kỹ thuật thi công khác nhau nên đơn giá cũng sẽ khác nhau.

Quy mô xây dựng: Một yếu tố quan trọng khác là quy mô xây dựng, với các công trình nhà ở quá nhỏ thì chi phí thi công sẽ cao do khó khăn trong thi công (nếu được quy giá trên đơn giá m2).

Kỹ thuật thi công: Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến độ khó thi công. Một công trình được thi công cầu kỳ, phức tạp thì không chỉ tiêu tốn của bạn tiền bạc, mà còn đòi hỏi rất cao về trình độ kiểm soát và đội nhân công tay nghề cao.

Cơ cấu quản lý: Mỗi một doanh nghiệp, nhà thầu khác nhau đều có cơ cấu quản lý khác nhau. Vì vậy mà các khoản phí cũng như kỳ vọng lợi nhuận của họ cũng khác nhau. Điều đó ảnh hưởng đến đơn giá thi công.

Giá xây nhà thô tính dựa trên m2 – Xây dựng DTC

Bảng giá

Do được tính dựa trên m2 nên việc hoạch định, xác định chi phí xây dựng nhà trở nên dễ dàng hơn. Ngoài việc nắm rõ đơn giá được cập nhật mới nhất. Đồng thời bạn cần biết cách tính diện tích xây dựng, để biết được ngôi nhà xây dựng có tổng diện tích là bao nhiêu m2 (mét vuông).

Đơn giá xây nhà thô 2020 – Xây dựng DTC

Xây dựng DTC – Đơn vị chuyên xây dựng, thiết kế, thi công nhà phố, biệt thự với sự đề cao về chất lượng. Với những lợi thế về kinh nghiệm xây dựng nhiều năm. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ.