Xây nhà là một trong những hoạt động được sự quản lý bởi các cơ quan nhà nước, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến vấn đề quy hoạch đô thị, kết cấu hạ tầng, sự an toàn của con người… Thủ tục pháp lý trong xây dựng nhà ở riêng lẻ là một trong những yếu tố quan trọng, song song với chi phí và chất lượng công trình mà bạn cần quan tâm.
Tùy thuộc vào từng loại hình công trình khác, các yêu cầu trong thiết kế và biện pháp thi công đều có sự khác biệt. Với loại hình nhà ở riêng lẽ cũng vậy, đặc biệt là các thủ tục pháp lý trong xây nhà riêng lẻ cũng sẽ đơn giản hơn.
Nếu bạn đang có ý định xây nhà, ngoài việc tìm hiểu về giá thi công, hãy đảm bảo rằng bạn đang thực hiện đúng các yêu cầu trong xây dựng, để tránh những vấn đề phát sinh.
Lưu ý trong công tác làm thủ tục pháp lý xây nhà
Các thủ tục pháp lý trong xây nhà
Có hai loại thủ tục pháp lý quan trọng trong xây dựng nhà ở riêng lẻ là :
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Thủ tục được thực hiện trước khi xây dựng. Mục đích chính là yêu cầu được xây dựng nhà ở tại địa điểm cụ thể với các thông tin về bản vẽ, mục đích, quy mô xây dựng, chủ đầu tư, những cam kết về chất lượng…
Thủ tục hoàn công
Thủ tục được thục hiện sau khi hoàn tất công tác xây dựng. Đây là cách nói quen thuộc với nhiều người. Thực chất, thủ tục này là nghiệm thu công trình hoặc thông báo cho cơ quan Nhà nước trước khi đưa vào sử dụng.
Những lưu ý về vấn đề pháp lý trong xây dựng nhà ở.
Những đối tượng không cần phải xin giấy phép xây dựng
Theo quy định của Luật xây dựng thì không phải bất kỳ một công trình nhà ở dân dụng nào cũng cần phải xin giấy phép xây dựng, như:
- Công trình bí mật của nhà nước. Công trình tạm, được chỉ định xây dựng gấp.
- Công trình nằm trong dự án đã được phê duyệt,
- Công trình nhà ở có quy mô nhỏ ở vùng sâu, vùng xa.
- Công trình sửa chữa cải tạo không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực.
Chuẩn bị hồ sơ thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định mới
Bộ luật xây dựng sẽ được cập nhật và bổ sung định kỳ, điều đó sẽ là một trong những nguyên nhân mà bạn cần lưu ý chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép hoặc hoàn công theo phiên bản mới nhất. Tránh những sai sót làm tốn thời gian, có thể trực tiếp ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng mà bạn đã vạch ra trước đó.
Cần tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở
Hồ sơ cần chuẩn bị cho công tác xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế kiến trúc và mặt bằng nhà.
- Các giấy tờ khác
Bản vẽ xin giấy phép
Như đã nói ở trên thì bản vẽ chính là một trong những hồ sơ cần chuẩn bị để tiến hành xin giấy phép xây dựng. Tuy rằng bản vẽ xin phép không đòi hỏi sự chi tiết về kiến trúc mặt tiền, mục đích sử dụng không gian từng phòng ốc, và bạn có thể thay đổi nó khi sử dụng. Nhưng với các thông số quan trọng liên quan đến kết cấu như: số tầng, chiều cao tầng, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, thiết kế và kích thước ban công, mặt bằng tổng thể,… là những điều bạn bắt buộc phải tuân theo khi xây dựng.
Bản vẽ xin phép cần được thực hiện bởi đội ngũ chuyên môn.
Chính vì vậy, bạn nên đầu tư ngay từ đầu vào bản vẽ xin phép để đảm bảo rằng ngôi nhà mình đạt được các yêu cầu về thẩm mỹ, tiện nghi. Tránh những thay đổi lớn sau khi đã xin phép.
Thời gian xin giấy phép có thể kéo dài nếu hồ sơ không hợp lệ
Thông thường, nhà ở riêng lẻ sẽ có thời gian cấp phép xây dựng là khoảng 15 ngày, hoặc với 10 ngày nếu đó là nhà ở nông thôn. Nhưng trong quá trình sàn lọc và kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ không hợp lệ thì bạn phải chỉnh sửa và tốn thêm thời gian để chở duyệt hồ sơ. Vì thế khâu lên kế hoạch xây dựng, bạn cần dự trừ công tác xin phép. Không nên khởi công trong thời gian chờ duyệt bản vẽ.
Giải pháp nhanh chóng cho người không có thời gian
Tóm lại, các thủ tục pháp lý trong xây dựng nhà ở rất quan trọng, nếu bạn không đảm bảo về nó bạn sẽ không thể xây dựng nhà ở, hoặc bị cưỡng chế phá bỏ nếu vẫn cố ý xây dựng.
Nếu bạn là người bận rộn hoặc không am hiểu nhiều về các thủ tục, giấy tờ liên quan, bạn có thể tìm đến các đơn vị hỗ trợ xin giấy phép xây dựng. Nhưng ý tưởng đó sẽ làm bạn tốn kém chi phí.
Bằng cách tận dụng các tiện ích mở rộng của các dịch vụ xây dựng hiện nay, cụ thể là dịch vụ xin giấy phép xây dựng miễn phí cho các gói xây nhà trọn gói. Bạn sẽ giảm được rất nhiều chi phí và thời gian thực hiện.
Những nhà thầu/ công ty xây dựng với kinh nghiệm và đội ngũ chuyên trách phần xin giấy phép xây dựng cũng như thủ tục hoàn công. Bạn có thể làm việc với bên nhà thầu xây dựng của mình để có được những ưu đãi về pháp lý nếu bạn chưa xin giấy phép xây dựng.
Xây dựng DTC – Nhà thầu chuyên cung cấp các gói dịch vụ xây dựng có hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý trong xây dựng nhà ở. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nhé.
